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成交价直降80万!中心区二手房开始挤水分!

谁能想到,现在养孩子,父母还要面临考试大关呢?


资料来源:新浪微博

只能说一句,孩子狂喜!

当然,开心的除了孩子之外,最近想要买房的人其实也可以偷着乐一乐。

为什么我这么说?

首先,政府在默默限价,大家这段时间可以抓紧看看一手房,资金充裕的刚需、刚改家庭可以尝试上个车。

其次是不少二手房都开始出现了价格松动。

不过,也有网友表示,二手房跌了肯定是郊区的,中心四区没可能降!

事实却出乎我们意料之外。

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中心四区不是神

在某男星被捕之前,我有个朋友发了一条这样的神预言。


其实不止是娱乐圈,在每一个领域造神都是具有风险,虽然我们常说中心四区为城市核心地带,经历2020年大放水之后,大部分楼盘价格都有上涨的迹象。

但中心四区也不是神,不可能每天往上蹭蹭蹭,随着系列的调控政策执行,中心四区的二手房价格也开始出现调整。

越秀区

越秀区有下降趋势的楼盘分别为东风西的嘉和苑,7月的下跌的幅度约在1%,而杨箕的富力东堤湾,下跌幅度超过3%。


资料来源:贝壳网

单位:元/㎡

嘉和苑最近出售的产品成交周期长,成交价比起挂牌价有14万左右的调整。


资料来源:链家

富力东堤湾最新成交的一套80平左右的两室一厅,成交价为838万,比起挂牌价860万下降了22万左右,这个价格还是在一个月内出现下降的。


资料来源:链家

这两个盘有一个共同点,楼龄超过15年,时间长,楼栋的密度比较大,人多且杂。

另外像嘉和苑的其中一个99方的房型呈三角形,空间的使用度以及舒适度都打了折扣。

富力东堤湾的80平的户型因为是低楼层,成交价略有降低,另外,目前80平的一手房很多都可以做到3房左右,富力东堤湾只做到两房,空间布局不太符合时代的潮流。

荔湾区

下降幅度相对较大的荔湾区二手房,出现在芳村以及鹤洞两个地区。

原因应该是疫情过后两个板块的元气还没有完全恢复,特别是鹤洞板块,另外,由于最近扬州的疫情严峻,购房者对环境的考量就会比较多。


资料来源:贝壳网

单位:元/㎡

目前恒荔湾畔75平左右高楼层西北向房源,7月底挂牌430万,8月中已经降价了5万。



资料来源:链家

同朝向,面积段差不多的低楼层房源与高楼层挂牌价格一致。


资料来源:链家

金道花园最新一套的成交价也比当时的挂牌价格低了3万,没想到吧?中心城区其实还有200万以内能买到的住宅。


资料来源:链家

不过,两个盘降价也不应该全部归咎于疫情,譬如金道花园7月出售的这个房源自身也有一些问题,譬如超过20年楼龄,没有电梯,未来溢价的可能性不高,因此价格也应当出现调整。

海珠区

海珠区降幅相对较大的是位于南洲的森语星园。


资料来源:贝壳网

单位:元/㎡

6月底,森语星园一套超100平的三室两厅,挂牌442万,成交价比起挂牌价降了20万左右。


资料来源:链家

为什么森语星园价格会略有下降,首先16年的楼龄对它来说是限制,另外这个楼盘附近多以作坊、工厂为主,环境一般,加上楼盘与地铁站有距离,随着大环境趋严,这里的资产就难以跑赢大势,因此价格也出现了下滑。

天河区

是的,宇宙中心的二手房也会有降价的一天。

林和的中怡城市花园,珠江新城的红盘中海花城湾都有下滑的趋势,而跌幅至大的是华景新城信华花园与粤垦路的金燕花园。


资料来源:贝壳网

单位:元/㎡

当然,华景新城信华花园的均价走低是由两部分组成,一部分是因为公寓的存在,另一部分是住宅的实际降幅。

就好像这个140平左右的户型,挂牌价超1700万,实际成交1620万,两个价格相差80多万。


资料来源:链家

可能你会觉得,华景新城这种要啥有啥的,为何还会降价?

这类型的产品其实主要受政策和卖家心理预期影响。

这个户型只是刚满2年,不满5,另外户型比较大,总价高,受众群体窄,从一定程度上影响了市场流动性,如果卖家急卖,就只能降价出售了。

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横盘期已到

降价潮将来

以往的调控,虽然措辞严厉,但漏洞比较多。

例如前几年市场上虽然推出限价措施,但默许双合同的诞生,二手房更加没有限制,市场依然偏热。上一年有人才落户政策保底,源源不断流入的人才依然托举着高楼价。

但这大半年的调控,我们很明显可以看到官方在不断地“查漏补缺”,而且每一招都是打在七寸的位置上。

收紧贷款额度,提高买入二手房的门槛,限制新房价格,形成一二手倒挂的局面,从而打击投资客的热情,随着调控的逐步深入,例如关闭人才通道等,未来二手房的市场或会继续遇冷(详情可戳:认真的!现在上车广州二手房,一年白干了!)。


部分二手卖家或者会在调控还没完全收紧的情况下,速速抛售自己的物业。

但在降价潮来临的同时,我也想请各位做好心理准备。

因为目前二手房的贷款非常严谨,想要通过高杠杆买二手房的或者会被卡。

下半场二手房战役会更对资金充足的买家比较友好,另外那些配套成熟,热门的楼盘价格依然坚挺,即使有降价都会迎来热抢。

下半场买二手房的买家请谨记六字箴言——稳心态,备好钱。这样你会好过点。

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