谁能想到，现在养孩子，父母还要面临考试大关呢？
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只能说一句，孩子狂喜！
当然，开心的除了孩子之外，最近想要买房的人其实也可以偷着乐一乐。
为什么我这么说？
首先，政府在默默限价，大家这段时间可以抓紧看看一手房，资金充裕的刚需、刚改家庭可以尝试上个车。
其次是不少二手房都开始出现了价格松动。
不过，也有网友表示，二手房跌了肯定是郊区的，中心四区没可能降！
事实却出乎我们意料之外。
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中心四区不是神
在某男星被捕之前，我有个朋友发了一条这样的神预言。
其实不止是娱乐圈，在每一个领域造神都是具有风险，虽然我们常说中心四区为城市核心地带，经历2020年大放水之后，大部分楼盘价格都有上涨的迹象。
但中心四区也不是神，不可能每天往上蹭蹭蹭，随着系列的调控政策执行，中心四区的二手房价格也开始出现调整。
越秀区
越秀区有下降趋势的楼盘分别为东风西的嘉和苑，7月的下跌的幅度约在1%，而杨箕的富力东堤湾，下跌幅度超过3%。
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单位：元/㎡
嘉和苑最近出售的产品成交周期长，成交价比起挂牌价有14万左右的调整。
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富力东堤湾最新成交的一套80平左右的两室一厅，成交价为838万，比起挂牌价860万下降了22万左右，这个价格还是在一个月内出现下降的。
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这两个盘有一个共同点，楼龄超过15年，时间长，楼栋的密度比较大，人多且杂。
另外像嘉和苑的其中一个99方的房型呈三角形，空间的使用度以及舒适度都打了折扣。
富力东堤湾的80平的户型因为是低楼层，成交价略有降低，另外，目前80平的一手房很多都可以做到3房左右，富力东堤湾只做到两房，空间布局不太符合时代的潮流。
荔湾区
下降幅度相对较大的荔湾区二手房，出现在芳村以及鹤洞两个地区。
原因应该是疫情过后两个板块的元气还没有完全恢复，特别是鹤洞板块，另外，由于最近扬州的疫情严峻，购房者对环境的考量就会比较多。
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单位：元/㎡
目前恒荔湾畔75平左右高楼层西北向房源，7月底挂牌430万，8月中已经降价了5万。
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同朝向，面积段差不多的低楼层房源与高楼层挂牌价格一致。
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金道花园最新一套的成交价也比当时的挂牌价格低了3万，没想到吧？中心城区其实还有200万以内能买到的住宅。
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不过，两个盘降价也不应该全部归咎于疫情，譬如金道花园7月出售的这个房源自身也有一些问题，譬如超过20年楼龄，没有电梯，未来溢价的可能性不高，因此价格也应当出现调整。
海珠区
海珠区降幅相对较大的是位于南洲的森语星园。
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单位：元/㎡
6月底，森语星园一套超100平的三室两厅，挂牌442万，成交价比起挂牌价降了20万左右。
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为什么森语星园价格会略有下降，首先16年的楼龄对它来说是限制，另外这个楼盘附近多以作坊、工厂为主，环境一般，加上楼盘与地铁站有距离，随着大环境趋严，这里的资产就难以跑赢大势，因此价格也出现了下滑。
天河区
是的，宇宙中心的二手房也会有降价的一天。
林和的中怡城市花园，珠江新城的红盘中海花城湾都有下滑的趋势，而跌幅至大的是华景新城信华花园与粤垦路的金燕花园。
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单位：元/㎡
当然，华景新城信华花园的均价走低是由两部分组成，一部分是因为公寓的存在，另一部分是住宅的实际降幅。
就好像这个140平左右的户型，挂牌价超1700万，实际成交1620万，两个价格相差80多万。
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可能你会觉得，华景新城这种要啥有啥的，为何还会降价？
这类型的产品其实主要受政策和卖家心理预期影响。
这个户型只是刚满2年，不满5，另外户型比较大，总价高，受众群体窄，从一定程度上影响了市场流动性，如果卖家急卖，就只能降价出售了。
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横盘期已到
降价潮将来
以往的调控，虽然措辞严厉，但漏洞比较多。
例如前几年市场上虽然推出限价措施，但默许双合同的诞生，二手房更加没有限制，市场依然偏热。上一年有人才落户政策保底，源源不断流入的人才依然托举着高楼价。
但这大半年的调控，我们很明显可以看到官方在不断地“查漏补缺”，而且每一招都是打在七寸的位置上。
收紧贷款额度，提高买入二手房的门槛，限制新房价格，形成一二手倒挂的局面，从而打击投资客的热情，随着调控的逐步深入，例如关闭人才通道等，未来二手房的市场或会继续遇冷（详情可戳：认真的！现在上车广州二手房，一年白干了！）。
部分二手卖家或者会在调控还没完全收紧的情况下，速速抛售自己的物业。
但在降价潮来临的同时，我也想请各位做好心理准备。
因为目前二手房的贷款非常严谨，想要通过高杠杆买二手房的或者会被卡。
下半场二手房战役会更对资金充足的买家比较友好，另外那些配套成熟，热门的楼盘价格依然坚挺，即使有降价都会迎来热抢。
下半场买二手房的买家请谨记六字箴言——稳心态，备好钱。这样你会好过点。
