该来的，终于来了！
今天，国家统计局公布了7月70城房价数据。
终于，广州的房价涨不动了！
数据显示，7月广州新房价格环比涨幅0.2%，较上月的1%回落0.8个百分点，首次跌出涨幅TOP10榜单。
△示意图（图片来源：摄图网）
自此，连续15个月上涨的广州新房房价，终于被遏制住了上涨的势头，价格涨幅降至去年5月份的时候。
而且，一直领涨四大一线城市的广州，此次也终于放慢了脚步，新房涨幅最低。
相比一手房的快速降温，广州的二手房价格涨幅比较平稳：7月广州二手房上涨0.6%，涨幅与上月相同。
自此，广州的二手房房价涨幅，也得到了有效的抑制。
其实不仅是广州，从整体的情况来看，全国的房价水平都有了很大的“降温”效果。
△示意图（图片来源：摄图网）
数据变化：
在新建商品住宅价格方面，有16个城市同比回落；二手方面，有26个城市同比回落；
从价格回落幅度来看，主要集中在-0.7%至-0.1%之间。
综合近三个月数据，价格同比回落城市数量进一步扩大。
在新建商品房方面，5月有5个城市回落，6月有12个，7月则有16个；
二手住宅方面，5月有17个城市回落，6月有16个，7月直接去到了26个。
对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。
很显然，在今年上半年密集的楼市调控政策之下，全国的房价终于有了明显的“降温”。
△示意图（图片来源：摄图网）
据不完全统计，今年前7月全国密集出台的房地产调控次数高达352次（去年同期为336次），相当于平均每月调控50次。（详情：前7月调控352次！今年可能是对房地产影响最深远的一年）
随之而来的8月，上半月各种房地产调控政策接踵而来，累计已超过30次。
如果说过去的调控都是“老调重弹”或者是“打补丁”，那么最近几天的调控可以说是开始动“真格”了！
而广州，从一手房限价，到二手房市场的严格监管、中介的整顿，都在不断为楼市“扑火”。
种种调控手段的实施，广州楼市“降温”效果立竿见影。
不过，也有业内人士提醒道，相对于一手房市场的快速“降温”，更能反映市场真实情况的二手，降温来得更加重要。
严跃进 易居研究院智库中心研究总监
从后续市场的表现看，二手房势必要有非常明显的降温。各地若二手房炒作多，那么将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。
类似数据下，部分房东也会下调预期，至少挂牌和定价方面不会太强势。而新房项目的增多以及租赁市场的政策推出，也会对二手房市场产生冲击。
下半年楼市还将继续降温？
在住宅市场降温的时候，土地市场也同步降温。
日前，天津、青岛、深圳等城市第二批集中供地紧急中止出让，集中供地政策迎来大调整：限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价，严控楼面地价创新高。
设置最高溢价率后，就很难出现“land king”了。如此设置，显然也是为土地市场“降温”做准备。
毕竟今年上半年，全国300个城市土地出让金总额高达28340亿元，同比增长8%。
其中杭州出让总金额突破2000亿，连续四年居年中榜首，上海、北京、广州和南京4城均突破1000亿，跻身榜单前五。（数据来源：中指研究院）
△图片来源：网络
如今的广州，在4月份第一次集中供地之后，第二次集中卖地也杳无音讯。
不过也有内部消息传出，广州正准备“抄作业”，调整土地出让规则。
因此，在经过此番政府修改土拍细则、房企谨慎拿地之后，下半年应该也看不到像上半年一样热火朝天的土拍场面了。
对此，有专家指出，7月楼市在调控持续释放且政策不断收紧加码的情况下出现降温，恰好说明部分投资投机需求正在被清除、供需双向收紧下，楼市调控取得一定效果，预计未来市场降温之势还将延续下去。
张大伟 中原地产首席分析师
越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。
一线城市是2021年上半年房价上涨龙头，针对经营贷、二手房定价混乱、学区房等调控政策的不断叠加，已经使得一线城市房价涨幅放缓。
预计2021年下半年一线城市大部分将进入调整周期，楼市降温将持续。
对此，你怎么看下半年的楼市？
